С 1 июля 2016 года за неприватизированные квартиры жильцы будут платить арендую плату
Больше 3000 неприватизированных квартир через полгода могут перейти в разряд коммерческого жилья. Их хозяева будут платить государству немалые суммы за аренду.
Обещанного три года ждут. В 2013 году руководство страны объявило о том, что с 1 июля 2016 года всё неприватизированное жилье перейдет в разряд коммерческого. До даты икс осталось чуть более шести месяцев. А в Бресте до сих пор не приватизировано 3260 квартир из более чем 56 тысяч. Это примерно 5 % всего жилфонда. Причины неприватизации разные. Кто-то надеется, что полученное в советские годы жилье не отберут. Есть случаи, когда человек не в состоянии накопить на первоначальный взнос 10 % от общей суммы оценки жилья, чтобы внести в течение года после решения исполкома. Однако такие примеры единичны.
В отделе приватизации и обмена жилой площади КУП «ЖРЭУ г. Бреста» уверены: это последний шанс для людей приватизировать жильё. Иной возможности получить в собственность квадратные метры, которыми человек пользуется, не будет. И без того почти четверть века урегулировать этот вопрос не удается.
Сейчас в отделе приватизации относительно спокойно. Основной поток людей, желающих вскочить в последний вагон, пришелся на конец 2013-го – начало 2014 года. Тогда у дверей отдела было не протолкнуться, а запись велась сразу на несколько месяцев вперед.
– У нас было три волны приватизации, – поясняет начальник отдела Елена Гопша. – Первая – с 1992 года, когда люди получили чеки «Жилье» и приватизировали квартиру фактически бесплатно. Следующая волна пришлась на конец 1990-х. До 1 июля 1999 года действовала жилищная квота на каждого члена семьи. Поэтому многие воспользовались ею и также приватизировали квартиры за относительно небольшие деньги. В те времена в одном решении горисполкома могли находиться на рассмотрении до 1000 квартир. Нынешняя волна – последняя.
Заявления на приватизацию будут приниматься до 30 июня 2016 года включительно. При этом у человека должен быть оформлен договор найма. После подачи заявления квартиру оценят специалисты БТИ с учетом всех коэффициентов. И в течение месяца будет вынесено решение. Затем человеку отводится год на то, чтобы внести сумму первоначального взноса, который составляет 10 %.
Общая стоимость приватизации трехкомнатной квартиры, расположенной в одном из панельных домов в центре города, в ноябре составляла около 180 млн рублей. Жильцам из этой суммы сразу нужно внести 18 млн. Остальная сумма оформляется в виде рассрочки, которую в равных долях нужно выплачивать в течение сорока лет. Выплаты не индексируются, на них не начисляются проценты. С учетом инфляции через какое-то время они вообще могут стать ничтожными.
Конечная стоимость зависит от места расположения дома, учитываются проведенный капремонт и год постройки, этаж, планировка санузла (совмещенный или раздельный). При этом все переделки, которые человек выполнил сам – поменял полы, заменил двери, окна, – не учитываются.
По указу № 563 определенная категория граждан имеет право получить жилье социального пользования. Однако перечень льготников не бесконечен: дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, многодетные семьи в зависимости от дохода в семье.
С 1 июля 2016 года те квартиросъемщики, кто не успел подать заявление на приватизацию, станут платить арендную плату за жилье, в котором они, возможно, прожили всю жизнь. Точно так же в свое время произошло и со служебными квартирами. На данный момент рассматривается вариант, чтобы людям, которые окажутся в такой ситуации, предоставлялись скидки на аренду. Но как долго продлится эта льгота, какого размера будет скидка, неизвестно. Сама скидка – тоже пока под вопросом.
Стоимость аренды квартир из коммерческого фонда (в месяц): однокомнатная квартира площадью 34,7 кв. м на улице Дубровской – 936 900 рублей; двухкомнатная площадью 63 кв. м на улице Рябиновой – 1 598 400 рублей; трехкомнатная площадью 76,9 кв. м на улице Грибоедова – 2 076 300 рублей.
Как бы там ни было, время невиданной «халявы» прошло. Возможность выкупить квартиру из коммерческого жилфонда в законодательстве не предусмотрена. Но даже если она и появится, то это будут уже совсем другие деньги – те, которые продиктует рынок.
